Зачастую случается так, что покупая что-нибудь стоящее на всю жизнь, мы, увы, приобретаем кота в мешке. Этот афоризм в полной мере можно отнести к покупке загородного дома. Мы все отдаём себе отчёт в том, что и небольшая дача с минимальным бюджетом строительства, и роскошный коттедж должны долгое время дарить уют и комфорт своим обитателям, не требуя капитальных вложений. Однако некачественные строительные материалы и брак самих строителей могут за несколько лет ввести вас в растраты, сопоставимые с бюджетом всей стройки.
На что следует обратить внимание при покупке нового дома?
Как же минимизировать риск подобных ошибок при покупке нового дома? Начнём с того, что приобретение дома или коттеджа у какой-либо строительной компании не будет являться котом в мешке только в том случае: если вместе с выполненной работой по строительству нового дома, застройщик готов предоставить вам полный пакет проектно-сметной документации. Причем эта документация – должна быть не просто красивой картинкой с планами этажей и схематичным изображением фасадов, распечатанной на принтере (именно так чаще всего думает неопытный покупатель), а увесистой папкой с большим количеством чертежей, пояснений и таблиц с расчетами сметной стоимости. Стоит правда иметь ввиду, что поскольку мы с вами живем во в период, когда действует дачная амнистия, многие требования к частным застройщикам, строящим жилые дома, высотой не больше трех этажей, сильно упрощены.
Какой материал использовался при строительстве фундамента
Итак, если вы покупаете новый готовый дом в строительной компании, в первую очередь, поинтересуйтесь, из какого материала он построен. Начните своё исследование с основы основ строительства – фундамента. При наличии подвала обратите внимание на качество монтажа фундаментных блоков, и на их толщину. Внимание! Если вы вдруг обнаружили трещины в стенах подвала, можете выть уверены, в скором времени трещины расползутся на всю высоту дома. Обязательно сравните и уточните, действительно ли фундаментные блоки соответствуют марке и размеру тем, что указаны в проектной документации. Если подвал имеет окна, это можно сделать, посмотрев на боковую строну оконного проёма. Далее, если в кирпичной кладке в стене дома, в кирпичной кладке или штукатурке вы так же обнаружили свежие или только что заделанные трещины, это тоже очень не хороший признак. Как правило, это говорит о том, что закладка фундамента производилась с нарушениями.
Из чего сделаны стены
После фундамента стоит поподробней узнать, как и из чего строились стены. Если у вас возникли сомнения, стоит пройтись по соседям. Уверен, некоторые из них с удовольствием выложат всю подноготную строительства этого дома. И будьте уверены, они внимательно следили за тем, что творится на стройплощадке. А если вы придёте ещё и не с пустыми руками, то это вообще будет превосходным поводом в будущем завязать добрососедские отношения. Расспросите о междуэтажных перекрытиях, и крыше. Кто и как всё это строил. Если выяснится, что на этом объекте поменялось большое количество строительных бригад, это так же серьёзный повод задуматься о целесообразности покупки такого дома.
Проверьте чердак и устройство крыши
Ну и наконец крыша. Стоит ли упоминать, что крыша дома должна надёжно защищать ваше жилище от осадков. Обязательно поднимитесь на чердак и хорошенько удостоверьтесь в том, что все работы по устройству крыши были проведены должным образом. Было бы совсем хорошо, если бы вас при этом сопровождал независимый консультант, имеющий хороший строительный опыт. Даже если придётся при этом заплатить специалисту, это всегда будет намного дешевле, чем в последствии исправлять недоделки и брак, оставленные строителями.
